La loi Denormandie (Pinel Ancien)

Le dispositif loi Pinel Ancien actualisé a été mis en application le 1er janvier 2019 par le nouveau ministre du logement Julien Denormandie.

Son objectif est d'inciter les investisseurs immobiliers à investir dans les centres-ville de certaines villes de France et ainsi de les redynamiser en étendant l'offre locative de ces centres.

L'incitation se base, comme pour la loi Pinel (et avec les mêmes taux de réduction d'impôt) sur une remise fiscale.
Seulement, au lieu de viser des logements neufs, l'investisseur devra acheter dans l'ancien et réaliser des travaux de réhabilitation dont le coût global est au moins 25% du prix d'achat du bien / appartement.

Les villes éligibles à la loi Denormandie

Cette loi Denormandie n'est donc pas applicable sur la totalité du territoire français, mais seulement dans les villes dont le centre-ville est considéré comme dégradé et où l'offre locative n'est pas suffisante pour répondre à la demande.
222 villes ont été selectionnées, dans le cadre du plan action coeur de ville auxquelles s'ajoutent les agglomérations ayant conclu des Opérations de Revitalisation du Territoire (ORT) déterminées par le cadre de la loi Elan.

Les professionnels enthousiastes sur le dispositif Denormandie

La FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) approuve cette nouvelle loi étendant les avantages de la loi Pinel à l'immobilier ancien. En effet, la fédération des professionnels de l'immobilier assure que l'immobilier ancien a un potentiel d'efficacité remarquable et sous-exploité.

De plus, l'activité dans le neuf perdant de la vitesse pour cause de difficulté à trouver du foncier (terrains constructibles) dans les villes éligibles au dispositif Pinel classique, c'est à dire visant les logements neufs mis en location.

Quels investisseurs ?

Selon le site "Meilleurs Agents" le dispositif Denormandie s'adresse en priorité aux investisseurs locaux :

« la capacité de l'investisseur à entreprendre rapidement des travaux pour pouvoir mettre en location sous un délai court un bien solidement rénové. Il est donc important d'avoir une bonne idée du marché local pour mettre en location aux juste prix, ce qui destine ce dispositif investisseurs de proximité, qui connaissent la ville parce qu'ils y vivent ou viennent des communes limitrophes »